Tapu sahipleri dikkat! Bu süre biterse hakkınızı geri alamazsınız
Hisseli tapularda yapılan her satış, ortakların haklarını doğrudan etkileyen kritik bir süreci başlatıyor. Harekete geçmeyen hissedarlar, taşınmaz üzerindeki en önemli haklarını kaybedebiliyor.
Sürecin Tüm Ayrıntıları
Ön alım hakkının kullanılabilmesi için satış bildiriminin usule uygun şekilde hissedara ulaşması gerekiyor. Noter aracılığıyla yapılan bu bildirimle birlikte 90 günlük yasal süre işlemeye başlıyor. Hissedar, bu sürenin içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak hakkını kullanabiliyor. Dava dilekçesinde, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan etmek zorunlu kabul ediliyor; aksi durumda dava şartları oluşmuş sayılmıyor.
Süre aşıldığında ise hukuki yol tamamen kapanıyor. Mahkemeye yapılan hiçbir başvuru kabul edilmiyor ve ön alım hakkı geri getirilemeyecek şekilde düşüyor. Bu süreçte en fazla yapılan hata, bildirimin geldiği tarih ile 90 günlük sürenin karıştırılması. Hukukçular, tebligatın alındığı tarihin kayıt altına alınmasının hayati önem taşıdığını belirtiyor. Ayrıca bazı durumlarda bildirimin geç ulaşması veya tarafların adres değişikliği nedeniyle gecikmeler yaşandığı da gözlemleniyor; bu nedenle resmi tebligat tarihi tek belirleyici unsur olarak kabul ediliyor.
