Tapu sahipleri dikkat! Bu süre biterse hakkınızı geri alamazsınız
Hisseli tapularda yapılan her satış, ortakların haklarını doğrudan etkileyen kritik bir süreci başlatıyor. Harekete geçmeyen hissedarlar, taşınmaz üzerindeki en önemli haklarını kaybedebiliyor.
Paylı mülkiyet düzeninde yer alan taşınmazlarda ortakların sahip olduğu ön alım hakkı, son yıllarda hem hukukçuların hem de vatandaşların en çok tartıştığı konular arasında öne çıkıyor. Çünkü tapuda hissesi bulunan kişilerin, paydaşlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde devreye giren bu hak, yalnızca belirli bir zaman dilimi içinde kullanılabiliyor.
Yasal düzenlemeye göre, satışın diğer hissedara bildirilmesiyle birlikte başlayan 90 günlük süre, hakkın kullanılmasındaki en kritik eşik olarak gösteriliyor. Sürenin kaçırılması, diğer ortakların müdahale şansını tamamen ortadan kaldırırken, taşınmaz üzerinde söz hakkının yeni malike geçmesine yol açıyor. Türkiye genelinde özellikle aileye ait taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıklar düşünüldüğünde, bu kısa sürenin ne kadar hayati olduğu daha net anlaşılıyor.
