Mirasçılar dikkat! Ev ve arsaların satışında yeni kurallar

Miras yoluyla birden fazla kişiye kalan ev, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazlarda mirasçıların tamamı ortak hak sahibi oluyor. Daha önce taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için tüm mirasçıların satış konusunda anlaşması gerekiyordu. Mirasçılardan birinin satışa karşı çıkması durumunda ise gönüllü satış gerçekleştirilemiyor, bu durum taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara ve uzun süren yargı süreçlerine yol açabiliyordu.Yeni düzenlemeyle birlikte mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla gerçekleştirilecek satışlarda yeni bir yöntem uygulanacak. İcra ve İflas Kanunu'nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklik kapsamında, mirasçılar ortaklığın sona erdirilmesini istediğinde taşınmazın öncelikle mirasçılar arasında satışa konu edilmesi amaçlanıyor.Böylece taşınmazın aile dışına çıkmadan mirasçılardan birine veya birden fazlasına devredilebilmesinin önü açılacak.Yeni uygulamanın, mirasçılar arasındaki ortaklığın daha kolay sona erdirilmesini ve taşınmaz nedeniyle yaşanan anlaşmazlıkların azaltılmasını hedeflediği belirtiliyor. Düzenlemenin dikkat çeken unsurlarından biri de taşınmazın değerinin belirlenmesinde ekspertiz sürecinin devreye girmesi olacak.Miras kalan ev, arsa veya iş yerinin aile içinde satışa konu edilmesinden önce taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesi öngörülüyor.Ekspertiz çalışmasıyla satış bedelinin daha objektif şekilde belirlenmesi ve mirasçılar arasında taşınmazın gerçek değerine ilişkin yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor.Birden fazla mirasçının hak sahibi olduğu taşınmazlarda değer tespiti, satış bedelinin paylaşımı ve taşınmazın kime devredileceği gibi konular sık sık uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Yeni sistemle bu sorunların azaltılması hedefleniyor.Ticaret Bakanlığı'nın emlak sektörüne yönelik düzenlemelerinden bir diğeri ise sosyal medya platformlarında yayımlanan taşınmaz ilanlarını kapsıyor.Yeni uygulamayla gerekli yetkilendirmeye sahip emlak işletmelerinin, belirli şartları taşıyan konut, arsa ve iş yeri ilanlarını sosyal medya platformlarında paylaşabilmesinin önü açılıyor.Sosyal medyada yayımlanacak ilanlarda yetkilendirme ve doğrulama şartları öne çıkacak. Emlak işletmesinin ilanını verdiği taşınmaz için gerekli yetkiye sahip olması gerekecek.İlanların elektronik ilan doğrulama sistemiyle uyumlu olması da bekleniyor. Böylece taşınmaz sahibinin bilgisi dışında hazırlanan, yetkisiz kişiler tarafından yayımlanan veya doğrulanmamış ilanların daha kolay tespit edilmesi amaçlanıyor. Söz konusu düzenlemeyle sahte ve yanıltıcı emlak ilanlarının azaltılması, taşınmaz sahipleri ile konut veya arsa satın almak ya da kiralamak isteyen tüketicilerin daha güvenli bir ortamda işlem yapabilmesi hedefleniyor.Yeni düzenlemelerle bir yandan miras kalan taşınmazların satışında mirasçılar arasındaki uyuşmazlıkların azaltılması, diğer yandan emlak ilanlarında yetkilendirme ve doğrulama mekanizmalarının güçlendirilmesi amaçlanıyor.