Kira sözleşmesi nedir nasıl yapılır?
Konut ve iş yeri kira sözleşmesi son dönemlerde yaşanan deprem felaketinden ve içinde bulunduğumuz ekonomik durumdan ötürü ev sahiplerini ve kiracıları sürekli karşı karşıya getirmektedir. Avukat Fadile Saka Çimen,'Bu sorunun temelinde kiraya verenin kararlaştırılan kira ücretinden daha fazla talep etmesi veya kiracının kira ücretini zamanında ödememesi ya da eksik veya hiç ödememesi gibi durumların çok sık rastlandığını ifade etti.
Av.Fadile Saka Çimen,”Kira sözleşmesinin tanımı Türk Borçlar Kanundan düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi kısaca bir şeyin bedel karşılığında kullanılmasıdır. Kira sözleşmesinde en yaygın olanı konut ve iş yeri kira sözleşmeleridir
Kira sözleşmesi nasıl yapılır ; Türk Borçlar kanununda kira sözleşmesi için herhangi bir şekil şartı ön görülmemiş. Yani kira sözleşmesinin tarafları bu sözleşmeyi sözlü veya yazılı şekilde yapabilir. Kanun ne kadarda her hangi bir şekil şartı ön görmemiş olsa da kira sözleşmesini yazılı olarak yapmak ileride karşılaşacağımız sorunlar için elimizde güçlü bir ispat bulunduracağız.
Kiracım kira ücretini ödemezse onu hemen konuttan veya iş yerinden çıkarabilir miyim ?
Kiracınız kira ücretini ödemezse onu anında konuttan veya iş yerinden çıkmasını isteyemezsiniz. Böyle durumlar için Türk Borçlar Kanunu md.315 de düzenleme bulunmaktadır. Kiracı, kiralananın tesliminde sonra muaccel olan kira bedelini ödemezse kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir verip bu sürede de kira ücretini ödemezse kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedeceğini bildirir. Kiraya veren kira ücretine %100 zam yapabilir mi
Kiraya veren kira ücretine %25 daha fazla zam talep edemez. 15.07.2023 tarihinde 32249 sayılı Resmi Gazete de kira artış oranın sınırını 15.07.2024 tarihine kadar kira artış oranı sınırı %25 den daha fazla olamaz.
Deprem ,sel gibi felaketlerde zarar gören konut veya iş yeri için kiracının hangi hakları var
Depre,sel gibi olağanüstü felaketlerde ev veya iş yeri az hasarlı yada hasarsız olsa dahi kiracı olağanüstü feshedebilir. Olağanüstü fesh kiracı için artık o kira ilişkisinin devamı kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda kullanabilir.
Deprem ve sel gibi felaketlerde konut veya iş yeri hasar almışsa kiracı kiralayana bildirerek en kısa sürede onarımını yapmalıdır. Kiraya veren belirtilen sürede evin onarımı gerçekleştirmezse kiracı ayıp hükümlerine gidebilir. Ayıp hükümlerine göre kiracı kira bedelinden indirim isteyebilir, sözleşmeyi fesh edebilir veya zararın giderilmesini talep edebilir.
KİRAYA VEREN KENDİSİ KULLANACAKSA
Kiraya veren konutu veya iş yerini kendisi kullanacaksa kullanma nedeniyle kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak bu durumun ıspat edilmesi gerekmektedir”dedi.
