En güvenli ve kazançlı yatırım gayrimenkul
Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, Merkez Bankası verilerine göre kentte gayrimenkul fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık yüzde 35 arttığını belirterek, Elazığ'ın Türkiye genelinde ilk sıralarda yer aldığını söyledi. Babürhan, artışın arkasında deprem sonrası yeni konutlara olan talep, arz-talep dengesizliği, yüksek faiz ortamı, tersine göç ve yurt dışında yaşayan Elazığlıların yatırımlarının bulunduğuna dikkat çekti.
Elazığ’da gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan fiyat artışı, Türkiye ortalamasının üzerine çıktı. Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, Hakimiyet Haber’e yaptığı değerlendirmede, kentte konut piyasasının gerilediği yönündeki algının aksine fiyatlarda önemli bir yükseliş yaşandığını ifade etti.
Babürhan, Merkez Bankası tarafından açıklanan son istatistiklere dikkat çekerek, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış oranının İstanbul’da yüzde 27, Ankara’da yüzde 26, İzmir’de ise yüzde 23 seviyelerinde olduğunu, Elazığ’da ise bu oranın yaklaşık yüzde 35’e ulaştığını söyledi.
“TÜRKİYE SIRALAMASINDA İLK SIRADAYIZ”
Gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu değerlendiren Babürhan, Elazığ’ın Malatya, Bingöl ve Tunceli gibi illerle birlikte Türkiye genelindeki sıralamada dikkat çekici bir konumda olduğunu belirtti.
Babürhan, “Gayrimenkulde güncel piyasa değerlendirmesi yapacak olursak, şu anda en son geçen ay itibarıyla Türkiye'de Merkez Bankasının yaptığı istatistiklerde Türkiye sıralamasında Elazığ; Malatya, Bingöl, Tunceli gibi iller Türkiye birincisiydi. Türkiye ortalaması İstanbul’da yüzde 27, Ankara’da yüzde 26, İzmir’de yüzde 23'lerdeyken Elazığ ortalaması yüzde 35'lerdeydi” dedi.
Gayrimenkul piyasasının düştüğüne yönelik değerlendirmelerin gerçeği tam olarak yansıtmadığını savunan Babürhan, “Biz gayrimenkul piyasası, konut piyasası düştü derken aslında şu anda artış gerçekleşiyor. Yüzde 35'le Türkiye sıralamasının birinci sırasında olmamız da bunu gösteriyor” ifadelerini kullandı.
“GAYRİMENKUL YENİDEN GÜVENLİ LİMAN OLARAK GÖRÜLÜYOR”
Elazığ’daki yükselişin yatırımcı açısından da önemli bir tablo ortaya koyduğunu belirten Babürhan, geçmişte gayrimenkulün yatırım aracı olarak yeterince kazandırmadığını düşünenlerin mevcut rakamlarla farklı bir tabloyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
Babürhan, artışın nedenleri arasında kentteki arz-talep dengesizliğinin önemli bir yer tuttuğunu belirterek, deprem sonrasında özellikle yeni ve güvenli binalara yönelik talebin arttığını ifade etti.
Yüksek faiz oranlarının da vatandaşları alternatif yatırım araçlarına yönlendirdiğini dile getiren Babürhan, Elazığ’da konutun yeniden “güvenli liman” olarak görülmeye başladığını kaydetti.
TERSİNE GÖÇ DE PİYASAYI HAREKETLENDİRDİ
Gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin bir diğer nedeninin ise tersine göç olduğunu belirten Babürhan, büyükşehirlerde yaşam maliyetlerinin ve yaşam koşullarının zorlaşmasının insanları daha küçük şehirlere yönelttiğini söyledi.
Babürhan, “Büyükşehirlerde yaşamın zorlaşmasıyla beraber insanların artık ‘Küçük şehirde daha kolay yaşarız’ deyip buraya gelmesi”nin Elazığ’daki gayrimenkul talebini artıran unsurlardan biri olduğunu ifade etti.
YURT DIŞINDAKİ ELAZIĞLILARIN YATIRIMI ETKİLİ
Babürhan, Elazığ gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin kamuoyunda çok fazla konuşulmayan önemli bir başka nedenine de dikkat çekti. Kentin nüfusuna oranla yurt dışında yaşayan nüfusunun yüksek olduğunu belirten Babürhan, gurbetçilerin Elazığ’da gayrimenkul yatırımı yaptığını söyledi.
Yurt dışında yaşayan vatandaşların aileleri için konut satın aldığını veya yatırım amacıyla arsa aldığını belirten Babürhan, bu yatırımların kentteki gayrimenkul hareketliliğine önemli katkı sağladığını ifade etti.
Babürhan, tüm bu faktörlerin bir araya gelmesiyle Elazığ’da gayrimenkul piyasasının Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans gösterdiğini söyledi.
