31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayanlar, 2026’dan itibaren başlayacak yeni uygulama sebebiyle büyük mali yüklerle karşılaşabilir. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde onaylanan düzenleme ile birlikte, 2026 senesinden itibaren binaların ve arsaların vergi değerlerine bir üst sınır getirileceği planlanıyor. Bu değişiklik sonucu, tapu işlemlerini erteleyenler için emlak vergisi ve tapu harçlarının önemli miktarda artacağı tahmin ediliyor; ayrıca yeni sistem, gayrimenkul sahipleri için mali yükü artırma ihtimali barındırıyor. Yeni yasayla, 2026 senesinde emlak vergisi için dikkate alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu durum, konut almış ama tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş mülk sahipleri açısından oldukça önemli halde yer alıyor. Vergi değerlerinde yaşanacak olan bu artış, yalnızca yıllık emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecektir. Uzmanlar, tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas olan rayiç bedelin dikkate alındığını belirtmektedir. Bu sebeple, 31 Aralık 2025’ten sonra gerçekleştirilecek işlemlerde harç miktarlarında büyük artışlar bekleniyor. Bu durum, yeni yılda tapu masraflarının bugünkü değerlerin çok üstüne çıkacağı anlamına geliyor. Örneğin, 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir evin, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon lira kadar yükselmesi söz konusu. Bu durum, tapu harcı tutarlarının da üç katına çıkmasına neden olabiliyor.
