Tapu sahipleri dikkat! İptal edilebilir
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, konutu tapu devrinden önce teslim alarak yıllarca fiilen kullanan tüketicinin açtığı davada önemli bir değerlendirmeye imza attı. Yüksek Mahkeme, taşınmazın başka biri tarafından kullanıldığını bilen veya gerekli özeni gösterse bunu öğrenebilecek durumda olan kişinin, sonradan tapuyu devralmış olmasının tek başına 'iyi niyetli üçüncü kişi' koruması sağlamayacağına hükmetti.
Dosyanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme ve istinaf kararını oy birliğiyle onadı.
Yüksek Mahkeme'nin kararında, tapu siciline güvenerek taşınmaz edinen üçüncü kişilerin iyi niyetinin her durumda otomatik olarak korunamayacağı vurgulandı.
Buna göre kişi, taşınmazın başka biri tarafından fiilen kullanıldığını biliyorsa veya gerekli özeni gösterdiğinde bu durumu öğrenebilecek durumdaysa, yalnızca tapuyu sonradan devralmış olması iyi niyet iddiası için yeterli olmayabilecek.
Kararda taşınmazın fiili kullanımına ilişkin teslim, abonelik, ikametgah ve kullanım kayıtları gibi unsurların önemine dikkat çekildi.
Yargıtay'ın E. 2025/2811, K. 2026/1813, T. 30.04.2026 tarihli kararı, konut satışlarında tapu kaydının yanı sıra taşınmazın fiili durumunun da araştırılması gerektiğini ortaya koydu.
