Site aidatlarına yeni düzenleme geliyor

Ocak ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan ve komisyondan geçen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, site aidatlarındaki fahiş artışların önüne geçmeyi amaçlıyor. Düzenleme ile birlikte aidat artışlarına sınır getirilmesi ve site yönetimlerinin daha sıkı denetlenmesi planlanıyor. Yetkililer, özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde mayıs ayında yapılacak site genel kurulları öncesinde düzenlemenin yürürlüğe girmesinin hedeflendiğini belirtiyor. Böylece yeni dönem aidatlarının da yeni kurallara göre belirlenmesi amaçlanıyor. Hazırlanan teklif sadece aidat artışlarını değil, site yönetim şirketlerinin işleyişini de kapsıyor. Düzenlemeye göre site yönetimleri artık ilgili bakanlığın denetimine tabi olacak. Bu adımın, profesyonel yönetim şirketlerinde şeffaflığı artırması bekleniyor. Son yıllarda özellikle lüks konut projelerinde aidatların ciddi şekilde yükselmesi ve bazı bölgelerde kira bedellerine yaklaşması kamuoyunda tepkilere neden olmuştu. Yeni düzenleme ile bu dengesizliğin ortadan kaldırılması hedefleniyor. Kanun teklifiyle birlikte kat maliklerinin karar süreçlerindeki etkisi de artırılıyor. Mevcut uygulamada yönetimlerin belirleyici olduğu aidat ve gider kalemlerinde, yeni sistemde kat malikleri kurulunun onayı zorunlu hale gelecek. Yönetimlerin hazırladığı işletme projelerinin artık kat malikleri kurulunda kabul edilmesi gerekecek. Böylece aidat tutarlarının doğrudan site sakinlerinin kararıyla belirlenmesi sağlanacak. Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de site yöneticilerinin yetkilerinin yeniden düzenlenmesi oldu. Yeni sisteme göre yöneticiler, kat maliklerinin onayı olmadan aidat belirleyemeyecek veya artış yapamayacak. Yöneticiler yalnızca bakım, onarım, temizlik ve benzeri zorunlu giderler için avans toplayabilecek. Bu avansların miktarı da yine kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Onaylı bir işletme projesi bulunmayan sitelerde ise yönetim geçici bir bütçe hazırlayacak. Bu bütçenin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması ve tüm kat maliklerine resmi şekilde bildirilmesi zorunlu olacak. Yasalaşma süreci yakından takip edilirken, özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca site sakini düzenlemeye odaklanmış durumda. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte aidat tartışmalarının azalması ve daha şeffaf bir yönetim sisteminin oluşması bekleniyor.