Elden kira ödeyene 35 bin TL ceza!

Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) açıklamalarına göre, kira ödemelerinde daha önce uygulanan 500 liralık alt sınır kaldırıldı. Böylece kira bedelinin düşük olması, ödemenin elden yapılabileceği anlamına gelmiyor. Kira tutarı ne olursa olsun ödemenin banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığıyla yapılması ve ödeme işleminin belgelendirilmesi gerekiyor. Bu kapsamda örneğin aylık kira bedeli 5 bin lira da olsa 20 bin lira da olsa ödemenin resmî finans kanalları üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu. Tevsik zorunluluğu yalnızca konut kiralarıyla sınırlı tutulmuyor. İş yeri kiralamalarının yanı sıra günlük veya haftalık olarak gerçekleştirilen gayrimenkul kiralamaları da düzenleme kapsamında bulunuyor. Bu nedenle kısa süreli kiralamalarda da ödeme yöntemine dikkat edilmesi gerekiyor. Kira ödemelerinde tevsik zorunluluğuna uyulmaması halinde özel usulsüzlük cezası uygulanabiliyor. 2026 yılı itibarıyla ceza, işleme konu tutarın yüzde 10'u oranında hesaplanıyor. Ancak hesaplanan ceza, mükellefin niteliğine göre belirlenen asgari tutarın altında uygulanamıyor. 2026 yılı için belirlenen asgari özel usulsüzlük cezası tutarları şöyle:Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı: 35.000 TLİkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve basit usulde vergilendirilenler: 17.000 TLDiğer kişiler: 8.700 TL Bir takvim yılı içerisinde bu kapsamda uygulanabilecek özel usulsüzlük cezalarının toplamı ise 35 milyon TL ile sınırlandırılıyor. Kiracının banka hesabının bulunmaması da kira bedelinin elden ödenmesi için istisna oluşturmuyor. Bu durumda kiracı, kira bedelini ev sahibinin hesabına banka şubesinden doğrudan yatırabiliyor. Ödeme sırasında gerekli kimlik bilgilerinin verilmesi ve yatırılan tutarın kira ödemesi olduğunun belirtilmesi gerekiyor. Kira bedelinin EFT veya havale yoluyla ödenmesi halinde, banka işleminin açıklama bölümünün açık ve anlaşılır şekilde doldurulması da önem taşıyor. Örneğin açıklama bölümüne "Ağustos 2026 kira bedeli" şeklinde bilgi yazılması, ödemenin hangi amaçla yapıldığının belirlenmesine yardımcı oluyor. Kiracıların yaptıkları kira ödemelerine ilişkin banka dekontlarını saklamaları da öneriliyor. Kira bedelinin elden ödenmesi, yalnızca ev sahibi açısından değil, ödeme işlemini gerçekleştiren kiracı açısından da sonuç doğurabiliyor. Bu nedenle tarafların kira bedelinin banka, PTT veya mevzuatta belirtilen diğer kanallar üzerinden ödenmesine dikkat etmesi gerekiyor. Mevzuata aykırı şekilde elden kira ödemesi yapılması durumunda dikkat çeken bir istisna da bulunuyor: Tevsik zorunluluğuna aykırı ödeme yapan kişi, durumu ödeme tarihini takip eden 5 iş günü içerisinde kendiliğinden vergi idaresine bildirirse, ödeme yapan kişi adına bu kapsamda özel usulsüzlük cezası uygulanmıyor. Kira bedelinin tek seferde değil, farklı tarihlerde veya parçalara bölünerek elden ödenmesi de tevsik zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor. Ödemenin parçalara ayrılması, işlemin banka veya PTT aracılığıyla belgelenmesi gerektiği gerçeğini değiştirmiyor.