Elazığ'da bu sektör en kötü dönemlerinden birini yaşıyor
Gayrimenkul piyasasını değelendiren emlak uzmanı Alpay Gökçe, artık paranın ticarette değil, faiz ve mevduatta döndüğünü söyledi.
Elazığ’da yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Gökçe Emlak’tan emlak uzmanı Alpay Gökçe, gayrimenkul piyasasının içinde bulunduğu durgunluk hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. Sektörün son yılların en kötü dönemini yaşadığını belirten Gökçe “Alım satım, kiralama işleri tamamen durdu. Birçok işletme iş yapamaz hale geldi” dedi.
KİRALAMA BİLE BİTME NOKTASINDA
Sektörün ciddi anlamda darboğaza girdiğini vurgulayan Gökçe Yakın zamana kadar kiralamalar piyasayı ayakta tutuyordu. Ancak artık o hareketlilik de kalmadı. Emlak sektörünün son yılların en durgun dönemini yaşadığını rahatlıkla söyleyebiliriz. Birçok emlak işletmesi iş yapamaz hale geldi, hatta kapatma noktasına geldi” diye konuştu.
KUR KORUMALI HESAP VE YÜKSEK FAİZ PİYASAYI BİTİRDİ
Durgunluğun nedenlerini bir sebebe indirgemenin yanlış olacağını ifade eden Gökçe “Kur korumalı hesaplar, yüksek faiz oranları, cazip olmayan kredi imkanları, döviz ve altındaki sert dalgalanmalar insanları gayrimenkulden uzaklaştırdı. Döviz ve altın son yıllarda sürekli yükselişte olunca, yatırımcılar için gayrimenkul ikinci hatta üçüncü plana düştü. Parası olan insanlar kur korumalı hesaplarla, faizle oturduğu yerden para kazanıyor. Artık para ticarette dönmüyor, esnafa, tüccara, üreticiye yansımıyor. Bu durum istihdamı da olumsuz etkiliyor” diye kaydetti.
ELAZIĞ’DA HERKES EMLAKÇI OLMUŞ DURUMDA
Elazığ’daki gayrimenkul değerlerinin bilinçsizce yükseltildiğini vurgulayan Gökçe “Mülkün fiyatını uzmanlar değil, komşular, akrabalar, arkadaşlar belirliyor. Bir evin gerçek değeri 3 milyon 500 bin lira iken, satıcı ‘komşum 4,5 milyon istiyor’ diyebiliyor. Bu da piyasada balon fiyatları ortaya çıkarıyor. Elazığ’da herkes bilirkişi olmuş durumda. İlgili merciler gayrimenkuller için fiyat analiz aralıklarını belirlemeli, kişisel keyfiyetlere bırakılmamalı” diye aktardı.
KİRA PİYASASI KANGRENE DÖNÜŞTÜ EV SAHİPLERİ ANLAYIŞLI OLMALI
Kira fiyatlarının da hızla arttığını, bu durumun yalnızca ev sahiplerinden değil, genel ekonomik gidişattan kaynaklandığını altını çizen Alpay Gökçe “Kiralar yüksek ama bu yalnızca ev sahiplerinin suçu değil. Enflasyon çok yüksek. Ev sahibi de artan giderlerini karşılamak zorunda. 4 milyonluk yatırım yapmış biri doğal olarak belirli bir getiri bekliyor. Ama kiracılar da haklı. Ortada bir dengesizlik var. Yetkililer ev sahibi ve kiracıyı kaderine terk etmemeli. Bölgelere göre kira aralıkları belirlenmeli. 15 bin liraya lüks ev kiralanan dönemde şimdi o fiyata orta halli bir ev bile zor bulunuyor. Asgarî ücret 22 bin lira, kiralar 20-25 bin lira olmamalı. Aileler bu yüzden ev kuramıyor, geçim sıkıntısı yüzünden boşanıyor. Geçimlerini sadece kiradan sağlamayan ev sahipleri, kiracılara yardımcı olmalı. Depozito konusunda da esnek davranılmalı. Aksi halde bu kriz, toplumsal bir probleme dönüşür” ifadelerini kullandı.
