Emlakçıların gurbetçi umudu

Faizlerin yükselmesi, döviz ve altın gibi kıymetli yatırım araçlarının dalgalı bir şekilde seyretmesi nedeniyle vatandaşların yatırım yapmak yerine beklemeyi ya da parasını daha iyi kazanç getirdiği nedeniyle faize yatırması başta konut olmak üzere arsa, işyeri gibi gayri menkul yatırımlarına talebi bir anda azaltırken sektör temsilcileri talep az olması nedeniyle konut fiyatlarında ciddi bir artış olmadığını bu nedenle vatandaşların bütçelerine göre yeni bir daire almaları için tam zamanı olduğu yönünde görüş bildiriyor. Gökçe Emlak'tan emlak uzmanı Alpay Gökçe, imkanı olan vatandaşların piyasalardaki durgunluğu kendi lehine çevirebilmeleri için önemli bir fırsat olduğunu söyledi.

KONUT ALMAK İÇİN UYGUN ZAMAN MI?

Gökçe sözlerine şöyle devam etti: 'Son dönemlerde yaşanan enflasyon bize şunu göstermiştir ki erken alınan her şey bu ne olursa olsun hiç fark etmez önemli bir kazanımdır. Almayı ertelediğiniz her şeyin fiyatı bırakın yıllık aylık değişimi günlük bile değişkenlik gösterebiliyor. Zamanında alınmayan bir evin çok kısa sürede artış yaşandığına çok şahitlik etmişliğim vardır. Alınmayan bir konutun düşmesini beklemek ve bu sürecin kişinin kendisine avantaj sağlayacağını düşünmek çok yanlış. Türkiye'de artış gösteren hiç bir meta düşüş göstermiyor aksine daha zirveleri görüyor. Benim ev alacaklara önerim ev talepleri var ise bütçeleri koşulları elverişli ise biran evvel almalarıdır. Zira erteledikleri alım kendilerine önemli ölçüde kayıp yaşatacaktır' dedi.

YATIRIM YERİNE PARAYI FAİZ VE ALTINDA TUTMAK VATANDAŞA DAHA CAZİP GELİYOR

Faizler arttı krediler yüksek, bu durumlarda ev alım satımını ciddi oranda akamete uğratmış durumdadır diyen Gökçe, ' Geçmiş yılları baz aldığımızda maalesef ev alım satımlarının ciddi oranda düşüş yaşadığını görüyoruz. Bunun da çeşitli sebepleri var. Bunlardan en önemlisi geçmiş dönemde ev alım satımı bir ticari amaçla yapılır gayrimenkul yatırım aracı olarak değerlendirilirdi. Yatırımcı bir kimse bir evi veya tarlayı alır bir kaç ay bekletir ve yüksek bir kr getirisi ile satabilir ve kazanç elde edebilirdi. Lakin günümüzde artık durum böyle değil. Çeşitli kr getirisi enstrümanları devreye girmiş durumda. Mesela artık yatırımcı bir kimse faizi, kur korumalı mevduatı, dövizi, altını daha kolay getirili bir argüman olarak görüyor. Bu şekilde para kazanmak kr elde etmek insanlara daha kolay geliyor. Böyle olunca da ev, tarla, arsa gibi yatırım araçlarına ilgi azalıyor. Bunun yanı sıra faizler arttı krediler yüksek bu durumlarda ev alım satımını ciddi oranda akamete uğratmış durumdadır' diye konuştu.

GURBETÇİLER YENİDEN PİYASAYI CANLANDIRACAKTIR

Alpay Gökçe,' Sektördeki durağan durumun birazda mevsimsel olarak geçerliliği söz konusudur. Kış ayları genel itibariyle gayrimenkul alım satımında durgun bir dönemdir. Önümüz yaz ve gurbetçilerimizin yurda dönüşü hız kazanacak. Gurbetçi vatandaşlarımızın il ekonomisine katkısı her zaman fazla olmuştur. Her alanda pozitif etkisi görülmüştür. Özellikle gayrimenkul sektöründe çok etkili bir dönemi beraber getirmiştir. Önünüzdeki 4-6 ayın hareketli geçeceği kanaatindeyim. Yaz ayları her zaman gayrimenkulün altın çağıdır' diye aktardı.

KİRA FİYATLARINDA BİR ARTIŞ VAR MI?

Kira fiyatları yaklaşık 6 aydır durağan bir seyirde ilerliyor diyen Gökçe, 'Kira fiyatları yaklaşık 6 aydır durağan bir seyirde ilerliyor lakin bu semtten semte daireden daireye ev sahibinden ev sahibine çok belirgin düzeyde değişiklik gösterebiliyor. Mesela Çayda Çıra mahallesinde kira fiyatları çok yüksek bir seyirde izliyor. Kiralık ev fiyatları 18 ila 27 bin arası bir bant aralığında seyir izliyor. Tabi bu evlerin yeni ve yapılı olması mahallenin daha elit olması kira oranlarını belirleyici önemli bir etken. Bu durum diğer mahallelere gidildikçe daha düşük bir seyir izliyor. Elazığ'da kira fiyatları çok istikrarsız. Bu istikrarsızlığı aslında Türkiye'nin hemen her şehrinde görebilmek mümkün. Her alanda yapılan zamlar ev fiyatlarını da tetikliyor' diye aktardı.

KİRA FİYATLARINI DEVLET BELİRLEMELİ

Gıdaya, akaryakıta, elektriğe kısacası tüketim ürünlerine gelen zamlar ev sahiplerini de yeni oranlar belirlemeye yönelttiğini ifade eden Gökçe, 'Enflasyondaki yüksek seyir kısır bir zam döngüsünü beraberinde getiriyor. Gıdaya, akaryakıta, elektriğe kısacası tüketim ürünlerine gelen zamlar ev sahiplerini de yeni oranlar belirlemeye itiyor. Bu kısır döngüden biran evvel sıyrılmamız gerekiyor. Aksi durumda mevcut durum ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiriyor ve tatsız sonuçları doğuruyor. Bana kalırsa ev fiyatlarının bedelini belediye ve devletin oluşturulacak yetkili birimleri belirlemeli. Örneğin bir evin semti, sokağı, evin metrekaresi, evin yaşı, oda sayısı, kat aralığı baz alınmalı ve ortaya bir bedel çıkarılmalı. Bu çıkacak bedel hem ev sahiplerinin hem de kiracıların çıkarını gözetmeli. İki tarafı da tatmin edecek sıkıntıya sokmayacak bir düzeyde olmalı. Kısacası kişinin kendi inisiyatifinden alınmalı devletin bilirkişilerinin inisiyatifine bırakılmalı. Ancak bu şekilde bu istikrarsızlığın dengesiz oranların önüne geçilebilir. Devlet ve belediyeler bu işe almadıkça bizler daha çok ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları ile yüz göz oluruz. Aynı sistem bence ev satış fiyatlarında da oluşmalıdır. Bunu devreye almak çok zor değil. Emin olun bu durum tüm tarafları ziyadesi ile memnun edecektir. Ve halk bu duruma çok sıcak bakacaktır' diye belirtti.

ELAZIĞ'DA KİRALIK EV REZERVİ YETERLİ Mİ?

Gökçe son olarak, 'İlimizde bu durum çok dengesiz bir düzeyde değil. Depremden sonra yapılan TOKİ konutları kiralık ev ihtiyacına önemli ölçüde çözüm sunmuş durumda. Ev arayan kimseler kısa sürede ev bulabiliyorlar. Tayin dönemlerinde bazen ev bulmak sorun olsa da o sorun çok ciddi seviyelere tırmanmıyor. Ev bulma uğraşı biraz uzun sürüyor. Depremde ilimize gelen çevre illerde ki komşularımız misafirlerimiz de kendi şehirlerine dönecek olurlarsa kiralık ev sorunu tamamen ortadan kalkacak. Takip ettiğimiz kadarıyla çevre illerimizde de TOKİ konutları bitme aşamasına gelmiş durumda. Sanırım 8 ila 10 ay içerisinde önemli ölçüde ev sahiplerine teslim edilecek' ifadelerini kullandı.