Babasından ve dedesinden miras kalanlar: Bu haber size!

Miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında vergi doğup doğmayacağına ilişkin uzun süredir devam eden tartışmalara son veren karar, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu tarafından alındı.

2 Ekim 2024 tarihli ve E.2023/784, K.2024/865 sayılı kararla birlikte, artık miras ya da bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında Gelir Vergisi ve KDV uygulanmayacağı hükme bağlandı.

Kurul, söz konusu taşınmazların ivazsız – yani karşılıksız – şekilde edinilmiş olması nedeniyle bu satışlardan elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilemeyeceğini belirtti. Bu karar, sadece bireysel satıcılar açısından değil, Türkiye genelinde vergi uygulamalarında birlik sağlanması açısından da büyük önem taşıyor.

Bu kapsamda, hem miras yoluyla elde edilen arsalar, konutlar ve diğer gayrimenkuller hem de bağış ile edinilen taşınmazlar, satışa konu edildiklerinde vergiye tabi tutulmayacak. Karar, mevcut Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesinin 6. fıkrası ile uyum içinde değerlendirildi.

Danıştay kararında dikkat çeken bir diğer önemli husus ise, kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmeleriyle müteahhide verilen arsalar üzerinden alınan daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerin satışıyla ilgili. Buna göre, arsa sahiplerinin müteahhitten aldığı gayrimenkullerin satışı da ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmeyecek.

Bu da, arsa sahibinin – örneğin mirasçının – bu satıştan dolayı gelir vergisi ya da katma değer vergisi (KDV) ödemeyeceği anlamına geliyor. Ticari kazanç doğmadığı sürece, bu tür işlemler vergi dışı kalacak.

Danıştay’ın bu kararı, sadece ilgili dava için değil, benzer durumda olan binlerce mükellef açısından da emsal teşkil edecek. Vergi idareleri ile yaşanabilecek olası ihtilaflarda, yargı kararları açısından önemli bir referans olacak.

Vergi uzmanları, söz konusu kararın uygulanabilirliği açısından, her ne kadar vergi yükümlülüğü ortadan kalksa da satış öncesinde mali müşavir ya da vergi danışmanlarından yazılı görüş alınmasını tavsiye ediyor. Belge ve sözleşme düzenlemelerinde hata yapılmaması, olası vergi denetimlerinde mükellefin elini güçlendirecek.

Vergi mevzuatında yapılan düzenlemeler ve yargı kararları, teknik detaylar içerebildiğinden, vatandaşların işlem öncesi mutlaka uzman desteği alması öneriliyor. TÜRMOB (Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odaları Birliği) ile Türkiye Barolar Birliği gibi meslek kuruluşlarından da destek alınabileceği belirtiliyor.

Özellikle yüksek tutarlı taşınmazlar söz konusu olduğunda, satış sürecinin belgelerle doğru şekilde yürütülmesi, hem hukuki güvenlik hem de vergisel açıdan büyük önem taşıyor.